Mietrenditen einer Pflegeimmobilie von 3,2 % bis zu 4,0 % stellen in Zeiten der Niedrigzinsphasen eine krisensichere und renditestarke Geldanlage dar. Zusätzlich ist die Pflegeimmobilie weitestgehend unabhängig von der wirtschaftlichen Konjunktur. Der Kapitalmarkt bietet solche Renditen nur im Hochrisikobereich, der mit der Gefahr des Totalverlustes einher geht. Selbst eine herkömmliche Immobilie, die vermietet wird, birgt unvorhersehbare Gefahren in sich. Wird die Miete nicht entrichtet und gibt es auch keinen Dritten, der diese übernimmt, kann es Jahre dauern, bis der Vermieter wieder frei über sein Eigentum verfügen kann. Schuld daran sind langwierige Räumungsklagen und anschließende Zwangsräumungen. Nicht selten hat die Immobilie hinterher einen so hohen Renovierungsbedarf, dass mehrjährige Mieteinnahmen hierfür nicht zur Deckung ausreichen.

Ein weiterer Vorteil wie der überdurchschnittliche Wertzuwachs durch starke Nachfrage nach Pflegeimmobilien, die durch die demografische Entwicklung leicht vorhersehbar sind, liegt auf der Hand. Der Erwerb einer Pflegeimmobilie nach dem WEG mit Grundbucheintrag lässt dem Käufer alle Möglichkeiten für die Zukunft offen: er kann die Immobilie jederzeit beleihen, veräußern, vererben oder gar verschenken. Sollte der Erwerber später selbst einmal einen Pflegeplatz benötigen, so steht ihm in den meisten Fällen durch das sogenannte Vorbelegungsrecht für alle vom Betreiber unterhaltenen Pflegeeinrichtungen ein Pflegeplatz zu. Dadurch entfallen für ihn auch die langen Wartezeiten, um einen Platz in einem Pflegeobjekt zu erhalten.

Bei einer Geldwertanlage handelt es sich ganz einfach um Schulden. Mit dem vertraglich investierten Geld erhalten Sie von der Bank oder Versicherung einen Schuldschein mit dem Wert des jeweiligen Tauschobjekts. Tagesgeldkonten, Festgeldkonten, Sparbücher, Bausparverträge, Rentenversicherungen, Lebensversicherungen, Aktien, Fondsbeteiligungen usw. sind als solche Geldwertanlagen eínzustufen.

Nun weiß jeder aus den vergangenen Jahrzehnten heraus, dass all diese Anlagemöglichkeiten nicht sicher sind. Denn kein Unternehmen garantiert Ihnen, dass der Wert, der auf dem Papier aufgedruckt wurde, zum Zeitpunkt der Fälligkeit immer noch den selben wie zum Zeitpunkt der Geldanlage hat. Geldwertanlagen sind immer von der Konjunktur abhängig und können durch Misswirtschaft und Fehlentscheidungen schnell in Schieflage geraten; der Totalverlust ist auch nicht ausgeschlossen.

Im Gegensatz dazu unterliegen Sachwerte wie eine Immobilie nicht oder ganz gering der Inflation. Und im Unterschied zu den Geldwerten kann man sich bei den Sachwerten auf eine Rendite in Form von Mieteinnahmen und Wertsteigerung verlassen.

Aktuell sind weit über 20 % der bundesdeutschen Bevölkerung über 65 Jahre und älter, und diese Zahlen steigen stetig. Durch die steigende Lebenserwartung ergibt sich ein erhöhter Mehrbedarf an Pflegeeinrichtungen. Dieser soll nach Schätzungen bis zum Jahr 2030 bei etwa 340.000 Pflegeplätzen liegen. Das bedeutet, dass annähernd 300 Pflegeobjekte jährlich erstellt werden müssten, um den künftigen Bedarf einigermaßen decken zu können. Da aber die Städte und Kommunen nicht in der Lage sind, diese Investitionssummen alleine zu erbringen, übernehmen Investoren diese Aufgabe und erstellen bundesweit Pflegeimmobilien dort, wo Bedarf besteht und sie wirtschaftlich rentabel betrieben werden können.

Pflegeobjekte sind farblich nach Bundesländer geordnet. Für weitere Informationen klicken Sie bitte auf den jeweiligen Marker.